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评论内容:不错哦,租房小提示。{:8_442:}


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评论内容:还好我吃住都在公司   不多想


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Willing to work under pressure with leardership quality.


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还是很看人品的

有时候遇到不好沟通的房东就真的很要命


「马尼拉租屋不可忽略的五件事」来自菲律宾房东太太投稿-转载
发布者: 匿名
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海外工作大不易,租房细节不可轻忽


1.单位的真实性

跟你签约的人是房东,SPA(授权人)还是前租客?
你可以要求你的仲介提供房东的护照或者双证件(记得正反面都要拍照),到物业办公室查询单位所登记的持有人。
尽量不要让对方拿Tin card 做为验证身份的证件。常见如护照丶驾照与社保卡,尽量跟对方拿护照,并要求签约时带正本护照供查验。证件都要注意是否在有效期,至少一年以上。
如果对方是SPA,也要到物业询问是否为已注册的SPA,通常SPA会提交SPA文件(注意,要有公证章与浮水印)与SPA的护照或者证件到物管处,才算是真的注册完成。
这里提醒一下,有些屋主签的SPA文件有使用效期,要注意看是否为临时性的SPA。
同时也要看文件内容,是否房东有让SPA处理签约与收款的权力。

2.事前检查
看房时,如果单位格局大致满意,先别急,看一下厕所有没有漏水?热水器会不会热?马桶有没有堵塞?洗手台的水管有没有通?洗衣机的进水出水有无问题?
厨房的部分,抽油烟机还能抽风吗?微波炉有反应吗?冰箱冷藏与冷冻功能正常吗?查看厨余桶(Grease Trap)有无臭味?有没有虫卵?
来到了客厅与房间,冷气开一下,测试10分钟看单位凉不凉,不凉就要要求加冷媒或者清洗滤网。
有些仲介会以「省电丶“遥控器没有电池」为由,不让客户测试冷气与电视与冰箱等电器,这个时候要小心,并且要求在签约前一定要做电器测试。
再来是家具的部分,建议入住当天一定要拍照丶录影,把所有的刮痕丶使用痕迹丶霉班…等等的都记录清楚,有任何疑问,都要白纸黑字丶图文并茂的让仲介丶屋主知道。
如果已经住进去了才发现电器有问题,赶紧把握一个月的保修期(合约内都会有写,一般是30天),沟通尽量不以电话,以白纸黑字,对话记录留存,作为未来的保险。


3.与房东保持良好关系
为什么说与房东方要保持良好关系呢?
大多数的房东都是友善的,他们没有要贪图你的押金,只希望你能把他的单位照顾好,并且过程中不能让他失面子。
如果你的房东是菲律宾人,更要注意。菲律宾人认为,面子比钱更重要,绝不能在大庭广众之下让菲律宾人难堪,听闻过仲介要帮房客争取换冷气,一言不合与菲律宾房东在大厅吵架,房东一气之下牵拖情绪给租客,强制中断合约。
基本上与房东关系保持不错的租客,押金都有拿回来,但如果在租房过程中,曾被邻居举报或者室友吵架破坏房东的物品,惊动到物业管理处,上报给房东,房东就会戴上有色眼镜看你,除了会针对被破坏的物品索赔外,退房时更会放大检查,这时候怀疑你破坏了什么都变得合理了。
要如何与房东保持良好关系?
除了友善通知房东的信件丶准时缴纳水电费丶不破坏单位外,不要做让房东失面子的事情,「以和为贵」在菲律宾也是适用的。


4.物业费缴纳
最近越来越多大楼强制要求屋主缴纳物业管理费,在房东太太代租代管的单位下都有准时缴纳,没有让租客们碰到这个问题。
但是有些单位不是房东太太代租管的,屋主忘记缴纳物管费(Association Dues),大楼就会强制停水。
前几次发生时,屋主都会联系物业通融一下,但现在许多大楼物管也学精了,毕竟他们的薪水与开心的办公环境都需从物管费里支付,直接强制断水并通知「不通融,直到屋主付物业费。」
租客要怎么保护自己呢?
在撰写合约时要求屋主加上Association Dues条款,大意是屋主若无准时支付物管费,造成单位的不便,屋主同意物管办公室有权力要求租客将租金缴给物管,扣抵后余额再给屋主。
如果合约已经签了,但是没有加此条款怎么办?
只能寄望你的仲介协助你联系屋主与跟进。


5.押金退还
在菲律宾工作,不想住在公司提供的员工宿舍里,渴望外宿的朋友们,最难过关的就是担心押金拿不回。
若你是跟仲介租房,一定要拿到仲介的护照或者双ID ,拍照留底,在签约前要求相关人员提供证件。纸本也好,拿正本对照,或者当场拍照也可以。
此举是为了防止一些不良的仲介(目前听闻的案例大多数为菲籍),拿走押金不退还给租客。
一般合约记载押金会在合约期结束日起算的30-60天内将押金余款退回,少部分爽快的屋主预留10-20K菲币以做为未付款的水电网费,其余在退房当天确认房屋状况后即退款,这是幸运的一部分。
但大多数都还是需要等待押金退款期限,建议大家在退房前,请人打扫。
基本如冷气滤网丶厨余槽与冰箱清洁,尽量将房间恢复成当初交房给你的模样。如果有保留清洁收据更好,让房东知道你有多爱惜他的单位不然有些房东会多扣你一条“清洁费”,价格因人而异。
祝福各位在菲律宾打拼的朋友们,工作与房事一切顺利!
房东太太与各位下次见!

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